中国社会科学院:如果经济下滑,房价全面下跌

中国社会科学院(CASS)周四发布的2016年房地产蓝皮书认为,由于全面宽松的宏观政策的刺激,房地产价格将会上涨。然而,从长期来看,如果宏观经济增长趋势下降,房地产价格可能会呈现全面下降的趋势。

中国社会科学院是中央和国务院直接领导下的最高学术机构和中国哲学社会科学综合研究中心。

今年是医院连续第13年发布房地产蓝皮书。

蓝皮书认为,2016年中国经济下行压力仍然很大,这将给房地产市场带来下行压力。与此同时,从长期来看,人民币汇率可能有长期放缓和下跌的趋势,这也将给房价带来下行升值压力。

去年,中国经济面临的下行压力加大。

今年第一季度,国内生产总值环比增长1.1%,为官方统计最低。同比增长6.7%,低于上一季度的6.8%,也是自2009年全球金融危机高峰期以来的最低季度增长率。

同期,人民币对美元也逐渐贬值。

2014年前,在中国经济持续高速增长和人民币持续升值的背景下,中国房地产价格飙升,呈现持续大幅上涨的趋势。

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然而,销售和投资继续下降,库存仍然很高。政府已将清除房地产库存列为今年的主要任务之一。

具体来说,《蓝皮书》还对房地产投资和销售做出了相应的预测。

在投资方面,《蓝皮书》认为,在宽松政策的刺激下,2016年房地产开发投资可能会停止下跌,回升。然而,从长远来看,房地产投资已经进入了一个长期的下降期。在经济结构调整没有实质性进展的情况下,市场仍然面临更大的风险。

在销售方面,《蓝皮书》表示,今年将进一步释放投机性的改善需求,房地产销售将进一步增加。从长远来看,一线城市房价的过度上涨不利于销售结构调整。三线和四线城市很难在清仓方面实现突破性增长。随着政策刺激效应的减弱,房地产销售可能会进一步下降。

受政策刺激,房地产销售和投资今年有所回升。

国家统计局的统计数据显示,1月至3月,住宅销售增长60.3%,高于前两个月的49.2%和去年全年的16.6%。

同期,房地产开发投资增长6.2%,高于今年前两个月的3.0%。

就2016年的政策前景而言,《蓝皮书》认为,通过短期货币或财政政策刺激需求和长期供应方改革来维持市场稳定将是今年房地产政策的基调。

蓝皮书预测降息将在2016年继续,但降息幅度空将大幅下降。

三、四级城市贷款首付比例可能进一步下调至15%,二级住房贷款首付比例也将相应下调。房地产相关税收可能会进一步调整,例如允许抵押贷款利息抵消个人所得税。

为了刺激房地产市场的复苏,中国政府自2014年底以来先后出台了一系列宽松政策,如降低标准、降息、降低首付、减免税费、放宽公积金贷款等。,建筑进入了自2008年以来最宽松的状态。

然而,蓝皮书认为,一些救市政策措施可以在短期内刺激市场,但可能损害房地产机制的效率,不利于从根本上解决长期问题。重建市场生态和建立长期运行机制需要一段时间。

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